棚改貨幣化叫停！謠言或真相，都將決定未來樓市走向！

近日一條“全國棚改一刀切”貨幣化安置叫停的消息，迅速擊潰各支地產股?！敖禍省焙汀芭锔囊坏肚小睂_，地產大盤一片慘綠。

首先明白幾個定義：

什么是棚戶區改造？

把城市里一些老舊小區以及自建房、城中村拆遷改造，然后重新安置住戶。

什么是貨幣化安置？

之前的拆遷安置住戶，都是建造安置房，用實物抵損失。貨幣化安置就是，直接發錢，只有一小部分用實物抵扣，其余都是現金折算。

兩者結合就叫棚改貨幣化安置。棚改貨幣化安置，是指府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，而后居民再到商品房市場上購置住房。2015年6月，為去庫存，增加政府財政收入，國務院頒布《關于進一步做好城鎮棚戶區和城鄉危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，棚改補償模式由實物貨幣安置并重轉向貨幣安置優先。

“全國棚改一刀切”——貨幣化安置叫停？

負責棚改的國家開發銀行就發話澄清了：

第一，分支行要暫停棚改項目貸款審批，審批權限上收總行。

第二，確實要減少貨幣化安置，要改成以實物安置為主。

第三，并未叫停，只是收緊。

從這三條中，我們可以看出，棚改政策確實要開始收緊了，未來也有棚改貨幣化轉向實物化的趨勢。但這些都還只是初步的圖紙，即使實施，也不一定會是徹底的，全面的，立刻實施。

從貨幣化到實物安置，不增加市場流動資金，市場上的住房供給有增無減，房價與房屋供求之間的關系被穩定下來。這就是此次棚改的直接目的。

那么，相較于棚改貨幣化安置的大量資金補貼，一對一的房屋補償對于當前房價上漲的狀況來說，倒是可以有所緩解。

首先，大家手中的資金沒了，直接分了房子，也就沒有那么多資金來滿足購房，對于本身需求就不高且房價高的三四線城市來說，無論是從消化的力度還是從資金的力度來說，都得不到滿足，那些布局三四線城市的樓盤都面臨著不小的壓力。房價受到了需求和購買力的遏制，再次上漲的空間一定要比之前手中有錢的時候弱很多。

其次，三四線城市本來就屬于人口流出型城市，房價在沒有上漲空間的前提下，再隨著人口的流出，樓市變冷是很容易的事情。

第三，隨著需求的減少和調控的降臨，開發商的日子也不好過啊。在政策剛剛實行之際，也許會有相關的應對措施，但是按照三四線小城市的市場行情和一二線城市的發展速度，對人口的吸引力度來看，三四線城市的開發商正在面對著很大的壓力。本身就不建議大家投資小城市的房產，如今調控一出，想必炒房客也會迅速撤離。

最終，不管這個政策會如何實施，目前我們能得出的結論是，樓市棚改紅利暫告一段落，如今正在進行中的棚改項目不會半途而廢，該給錢還是給錢，原定的規模和棚改數量也會一如既往的按規劃走。貨幣化到實物安置的轉變應該是逐步進行的，像之前的很多調控政策一樣，都不會立馬實施和完成。

但是此次棚改新政的推出，預示著三四線樓市調控（不再作為一二線樓市調整的附屬品），正式納入樓市調整的范圍