今年上半年，各地嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，不過房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的勢(shì)頭并沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)。

8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了今年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，下調(diào)的城市僅3個(gè)，刷新了70城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最低紀(jì)錄。前一日，國家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)宏觀月度數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國商品房銷售面積超過1.2億平米，銷售額高達(dá)1.1萬億，同比分別上漲10%與22%。7月內(nèi)成交的商品房住宅均價(jià)高達(dá)8686.8元，繼續(xù)刷新歷史最高值。

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，今年7月，全國首套房貸款平均利率保持上漲，達(dá)到5.67%，為基準(zhǔn)利率的1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%，較上月0.71%的環(huán)比增幅有所收窄。同比方面，較去年同期4.99%的利率上調(diào)13.63%。已經(jīng)連漲19個(gè)月。

具體來看公布的數(shù)據(jù)，7月，在全國35個(gè)城市533家銀行中，有47家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比8.82%，較上月減少9家。其中，146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行上浮15%，115家上浮20%。

值得注意的是，執(zhí)行上浮25%以上的銀行數(shù)量增多。其中，28家上浮25%，25家上浮30%，分別較上月增加3家與9家，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%至40%。

19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.234倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮15.7%水平。

此外，數(shù)據(jù)顯示，7月二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.3%，整體漲幅有所下降。融360監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)銀行中，目前二套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的僅21家銀行，較上月減少1家。執(zhí)行上浮15%和20%的銀行各有28家和243家，分別較上月減少7家和16家。執(zhí)行上浮20%以上的銀行達(dá)到213家，較上月增加22家。

同時(shí)，4.13%銀行存在停貸現(xiàn)象。例如北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有1家銀行分（支）行停貸，深圳地區(qū)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的26家銀行中，7家存在停貸現(xiàn)象。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示，此前央行在公開市場(chǎng)的操作并未如業(yè)內(nèi)預(yù)期的對(duì)房貸利率起到降溫作用，房貸利率仍以上升為主，預(yù)計(jì)短期內(nèi)全國不會(huì)出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。

供銷兩旺，房企的報(bào)表也十分靚麗，8月13日晚間，房企的首份半年報(bào)火熱出爐。保利地產(chǎn)2018年上半年實(shí)現(xiàn)營收595.14億元，同比增長9.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤65.05億元，同比上漲15.13%；凈利率同比提升2.49個(gè)百分點(diǎn)至15.64%。

此外值得一提的是，股東方面，證金公司持股由一季度末的5.14億股增至5.81億股，持股比例由4.33%增至4.90%。

據(jù)川財(cái)證券統(tǒng)計(jì)，上半年TOP100房企總體銷售規(guī)模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益于部分一、二線城市預(yù)售政策的松動(dòng)及熱點(diǎn)二三四線城市的持續(xù)火熱，房企銷售業(yè)績(jī)迎來高峰。

而據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國分類，滬深兩市共計(jì)57家上市房企披露2018年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，包括扭虧企業(yè)在內(nèi)，32家房企業(yè)績(jī)預(yù)喜，占比高達(dá)56%。 其中凈利潤同比翻倍的房企，達(dá)到了26家，幾乎占據(jù)了半壁江山。